De
Vrij Op Naam weken in februari 2012 =
actiemaand!
Betaal alleen de koopsom!
 |
De koper betaalt alleen de
overeengekomen koopsom. Gedurende deze maand
zullen woningen uit onze portefeuille voor
een vrij op naam prijs te koop staan in
plaats van de gebruikelijke kosten koper te
hanteren. Hiermee bespaart u al gauw
duizenden euro’s!
Dit nieuwe fenomeen helpt
u als huizenkopers bij de beslissing om een
huis te kopen. Deze benadering is nieuw in
de makelaarswereld.
Bij nieuwbouw was het al
gebruikelijk dat huizen werden verkocht
tegen een vaste prijs inclusief een aantal
bijkomende kosten, maar bij bestaande huizen
niet. |
Geen kosten koper?
Nee, in de maand
februari zijn woningen uit ons woningaanbod
te koop voor een Vrij op Naam prijs, zoals
dat bij nieuwbouwprojecten wel gebruikelijk
is. In de bestaande bouw is dit echter niet
gebruikelijk en betaalt u altijd “kosten
koper”.
We kunnen dus beslist spreken van
een UNIEKE ACTIE! Hiermee bespaart u al gauw
duizenden euro’s!
Wat is precies het
verschil tussen “kosten koper”(k.k.) en
“vrij op naam” (v.o.n.)?
Kosten koper (k.k.) betekent dat de
koper de kosten voor de overdracht van de
woning dient te betalen. De kosten koper
bedragen ongeveer 6% van de koopprijs.
Onder de kosten koper vallen de volgende
kosten:
- Overdrachtsbelasting
-
Notariskosten voor het opmaken van de akte
van levering
- Kadasterkosten voor de
inschrijving van de akte van levering
(koopakte)
Daarnaast zijn er (in
verreweg de meeste gevallen) de kosten voor
financiering en de hypotheekakte. Deze zijn
altijd voor rekening van de koper.
Wat is “vrij op
naam”?
Als de
verkoper de kosten voor de overdracht van de
woning op zich neemt, dan wordt een woning
“vrij op naam” (v.o.n.) aangeboden. Bij
“vrij op naam” blijven de volgende kosten
voor rekening van de verkoper:
-
Overdrachtsbelasting
- Kadasterkosten
voor de inschrijving van de akte van
levering (koopakte)
- Notariskosten voor
het opmaken van de akte van levering.
Maar we gaan nog een stap verder. Ook de
kosten voor het verkrijgen van de
financiering als ook de notariskosten voor
het opmaken van de hypotheekakte en
taxatiekosten zullen door de verkoper worden
gedragen.
Als koper bespaar je dus
duizenden euro’s.
Wat bespaart het
me als koper?
Een rekenvoorbeeld Ter illustratie: voor een
woning met een vraagprijs van € 250.000,–
bedraagt de hypotheek doorgaans ca.
€
265.000,– wanneer de ‘kosten koper’ volledig
mee gefinancierd worden. Wanneer de woning
‘vrij op naam’ wordt gekocht voor
€
250.000,– heeft de koper genoeg aan een
hypotheek rond de € 250.000,–. Een verschil
in het voordeel van de koper van ca.
€
15.000,-!
Voorwaarden
Om gebruik te maken van de VON actie
zijn de volgende voorwaarden van toepassing:
- De actie loopt van 1 februari 2012 tot 29
februari 2012. Koopaktes getekend in deze
periode komen in aanmerking voor een
v.o.n.
prijs.
- De overdracht van de woning
dient voor 1 juli 2012 plaats te vinden.
Indien de overdracht later plaats vindt en
de overheid schaft
de korting op
de overdrachtsbelasting van 4% af komt het
verschil voor rekening van de koper.
- De
kosten voor het verkrijgen van een hypotheek
worden alleen door de verkoper gedragen
indien de hypotheek wordt afgesloten
bij de
hypotheekshop Schagen
- Zowel de akte van
levering als de hypotheekakte dienen te
worden verleden door notaris Mr. F.
Wardenaar, verbonden aan het
kantoor
Wardernaar en Corverzee te Schagen.
Hoe herken ik de
deelnemende woningen?
Een volledig overzicht van de
deelnemende woningen is vanaf zaterdag 29
januari a.s. te vinden op de diverse
websites zoals
www.funda.nl,
www.era.nl,
www.jaap.nl,
www.huislijn.nl en
www.eramakelaardijschagen.nl. Let op,
want alleen de woningen met de vermelding
“V.O.N.” doen mee aan de
actie.
Deze huizen zijn vervolgens te
bezichtigen na het maken van een afspraak.
Wilt u hiervoor een afspraak maken of heeft
u vragen over de Vrij Op Naam Weken? Bel
0224-215777, mail naar:
info@eramakelaardijschagen.nl of kijk op
www.era.nl.
|
|
|
Welkom bij ERA Makelaardij Schagen
|
